抢破头！加州经济适用房开发 州府5亿资金申请竞争激烈

The Zhu Realty Group 地产团队
2023.12.27
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内容简要

适逢圣诞节，纽森（Newsom）政府正准备拨款5亿多元兴建经济适用房，承诺替低薪学校员工、退伍军人、农场工人、无家可归者和其他贫困人口提供住房。

这个加州新一轮「多户型融资超级可用资金」（Multifamily Finance Super Notice of Funding Availability ，Super NOFA）共提供5亿7600万元，也是该州第二年将其四个经济适用房开发低成本贷款或赠款计划申请捆绑至「一站式」申请流程。

今年竞争格外激烈。7月来自加州各地超过100家开发商，240个住房计划，共计超过2万个单位向加州住房和社区发展厅提出申请，不仅僧多粥少，且要完全兴建这些住房共需35亿元，与州政府5亿元资金差异甚大。许多无法得到这一轮融资的计划不得不被搁置，再等一年。

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近五年来，加州住房争论焦点一直集中在是否，及如何消除建造新屋的障碍，面对长期住房短缺，加州立法者制定数十项法案。

开发商和住房倡议者表示，

可用的加州资金与要求的金额间差距，表明经济适用房一个关键事实：兴建成本高昂，无法回收成本，且需以某种方式填补资金缺口。


根据住房开发商表示，

大多数情况下他们已获得土地，建筑设计和大部分融资都完成，加州资助的部分，是这个漫长而昂贵难题最后一块拼图之一。


没有在今年的融资轮中得到资金的计划，可改申请其他加州或联邦计划，但所有的资金申请竞争都很激烈，在大多数情况化，一旦无法得到这一轮融资，有些计划不得不被搁置。

Eden Housing总裁曼多里尼（Linda Mandolini）说，「你得搁置它，等到明年」。该机构是一非营利经济适用房住房开发组织，申请1亿3500万元支持其兴建的十个计划。然搁置兴建计划是有代价的，包括一年工资成本、现有贷款利息等，这使投资者更有时间与理由重新考虑他们的投资。

维克兰住房与开发公司（Wakeland Housing and Depelopment Crop.）总裁路易（Rebecca Louie）坦言「我们的商业模式是希望中乐透。」她说，「我们最终可能会获得9或11种不同资金来源，但这是需耗费3至9年时间才能拼凑完成。」该公司替五个计划申请近4500万元，但目前只有两个计划持续兴建中。她指出，只有当所有资金来源都在正确的时间到位，一个计划才能完成。这就是为什么加州资助如此重要。

今年对负担得起住房开发商来说，错过加州资助的前景尤其令人担忧。加州正面临资金短缺，这意味着住房开发商可能无法仰赖前几年那样的意外之财，尽管债券提案可能会在明年11月交付公投，但前景未定。

好消息是，负担得起住房开发商，很快就能消除许多监管问题。立法今年通过，明年元旦生效的法案其中之一，是保护许多替低收入住房预留的住房计划，免受环评挑战。另一项法案将使法院更容易将此类法律挑战排除在法庭外。这些或许会使经济适用房，未来更容易在加州发展。

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